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부동산 및 중개실무68

상가 누수 책임, 나몰라라 하는 임대인과 옆집 세입자 처벌·해결 법적 총정리 상가를 운영하다가 청천벽력 같은 일을 겪는 경우가 있습니다. 바로 '누수' 문제입니다. 천장에서 물이 떨어져 인테리어가 망가지고 집기가 손상되면 영업에 막대한 지장이 생기기 마련입니다. 더욱 황당한 것은 임대인(건물주)에게 이를 해결해 달라고 요구했더니, "옆집 상가랑 둘이 붙어 있으니 둘이 상의해서 알아서 해결하라"며 발을 빼는 상황입니다. 심지어 옆집(B상가)과 내 상가(A상가)의 주인이 같은데도 임대인은 나 몰라라 하고, B상가 세입자는 이 핑계 저 핑계를 대며 점검조차 거부한다면 임차인 입장에서는 피가 마를 수밖에 없습니다. 오늘은 이처럼 동일한 임대인을 둔 인접 상가 간의 누수 분쟁 시, 법적인 책임은 누구에게 있으며 임차인은 어떻게 대응해야 하는지 판례를 통해 완벽히 정리해 드리겠습니다.1. .. 2026. 7. 13.
전남 서남해안의 대동맥, 해남 화원~신안 압해 해양관광도로 개통이 가져올 미래 (목포·무안 영향 분석) 대한민국 서남해안 관광지도의 판도를 바꿀 역대급 교통 인프라 사업이 착착 진행 중입니다. 바로 전남 해남군 화원면에서 목포시의 섬들(달리도, 율도)을 거쳐 신안군 압해도까지 연결하는 ‘국도 77호선 화원~압해 간 연결도로 개설사업’입니다. 총연장 13.4km에 달하는 이 도로는 단순한 아스팔트 길을 넘어, 해저터널과 해상교량이 어우러진 초대형 해양 관광 인프라입니다. 이 서남해안 대동맥이 완공된 후 펼쳐질 폭발적인 관광 효과와 더불어, 배후 중심지인 목포시와 무안군에 미칠 거대한 변화와 영향에 대해 입체적으로 분석해 보겠습니다.1. 해남 화원~신안 압해 도로 사업 개요이 사업은 서해안과 남해안을 잇는 국내 최장 국도인 '국도 77호선'의 마지막 단절 구간을 연결하는 프로젝트입니다. 국가균형발전 예비타당성.. 2026. 7. 13.
[목포 부동산 이슈] 옛 유달경기장 부지 아파트 분양·개발이 어려운 진짜 이유 안녕하세요. 오늘은 목포 지역 주민들과 부동산 투자자들 사이에서 가장 뜨거운 감자 중 하나인 '옛 목포 유달경기장 부지 개발 사업'에 대해 깊이 있게 다뤄보고자 합니다. 용당동에 위치한 옛 유달경기장은 목포 시민들의 수많은 추억과 역사가 깃든 상징적인 공간이었습니다. 하지만 지난 2021년 매각이 완료된 이후, 현재까지도 본격적인 공사와 분양이 지연되면서 많은 분이 "대체 왜 아파트를 짓지 못하고 있는가?"라며 의문을 제기하고 있습니다. 원래의 계획은 무엇이었으며, 누가 이 땅을 샀고, 현재 왜 멈춰 서 있는지 그 내막과 최근 들려오는 민간임대 추진 소식까지 완벽하게 정리해 드리겠습니다.1. 원래는 무엇을 하려고 했을까? (매각의 배경)원래 목포시는 2023년 제104회 전국체육대회 개최를 앞두고 대반동.. 2026. 7. 12.
[전남광주통합특별시 출범] 전남도청 행보와 목포·남악·오룡 부동산 시장 전망 대한민국 지방행정 역사상 가장 거대한 변화인 ‘전남광주통합특별시’가 공식 출범했습니다. 1986년 광주직할시 승격으로 분리된 지 40년 만에 전라남도와 광주광역시가 하나의 초광역 자치단체로 묶이게 된 것입니다. 이번 행정통합은 단순한 행정구역의 결합을 넘어, 수도권 집중화 현상에 대응하고 매년 5조 원씩 4년간 최대 20조 원 규모의 파격적인 정부 재정 지원과 394개의 특별법 특례를 부여받는 초대형 프로젝트입니다.이 역사적인 전환점 앞에서, 전남도청의 새로운 행보와 이에 따른 목포 지역의 장단점, 그리고 배후 주거지인 남악·오룡신도시 아파트 가격 및 주변 시세에 미칠 영향력을 전문가의 시각으로 심층 분석합니다. 1. 전남광주통합특별시 출범과 전남도청의 앞으로의 행보가장 큰 관심사는 기존 행정 중심지.. 2026. 7. 12.
[영암 아파트] 영암 대불 렉시안 3차 써밋 10년 올전세 민간임대 주목! HUG 보증보험 통과, 사전 접수 안내 안녕하세요. 언제나 지역 내 가치 있는 부동산 정보를 엄선하여 가장 정확하게 분석해 드리는 제일풍경채 공인중개사입니다. 최근 전세 시장의 불안정성 속에서 '안전성'과 '합리성'을 동시에 충족하는 주거 상품에 대한 관심이 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 특히, 보증금 유실 우려가 없는 안전장치가 확보된 신축 아파트로의 수요 집중 현상이 뚜렷하게 나타나고 있는데요. 오늘은 전남 영암군 삼호읍의 핵심 배후 주거지로 주목받는 '영암 대불 렉시안 3차 파크타운'의 10년 장기전세 민간임대아파트 공급 소식과 입지 분석, 그리고 가장 중요한 HUG 보증보험 승인 및 사전 접수 일정까지 심층적으로 소개해 드리겠습니다. 1. 영암 대불 렉시안 3차 사업 개요위치: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 1665-3번지 일원 .. 2026. 7. 11.
남악 동부센트레빌 리버파크 현시점 매매 가격 메리트와 미래 가치 전망 남악 동부센트레빌 리버파크 현시점 매매 가격 메리트와 미래 가치 전망 안녕하세요. 오늘은 전남 목포와 무안을 아우르는 남악신도시에서 꾸준히 실거주자분들의 관심을 받고 있는 단지, '남악 동부센트레빌 리버파크'에 대해 집중 분석해 보려고 합니다. 최근 전반적인 부동산 경기 변동 속에서 이 단지가 가진 현시점에서의 가격적인 매리트와 입지적 장점, 그리고 앞으로의 방향성까지 객관적인 지표를 바탕으로 자세히 짚어보겠습니다. 1. 남악·목포 생활권에서의 탁월한 위치와 입지 환경남악 동부센트레빌 리버파크는 행정구역상 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치해 있지만, 사실상 목포 하당지구 및 옥암지구와 맞닿아 있어 목포와 남악의 인프라를 동시에 누릴 수 있는 핵심 입지를 자랑합니다. 지하 1층부터 지상 12층, 총 .. 2026. 7. 11.

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