전체 글71 전세보증금 반환보증보험 가입 조건 및 요율: HUG·SGI 비교와 공인중개사가 알리는 거절 사례 최근 전세 사기 및 역전세난 이슈로 인해 임차인분들의 불안감이 높아지고 있습니다. 이에 따라 계약 체결 시 전세보증금 반환보증보험 가입은 선택이 아닌 필수 절차가 되었습니다. 현장에서 직접 임대차 계약을 진행하는 공인중개사의 시각에서 주택도시보증공사(HUG)와 SGI서울보증의 가입 기준, 보증 요율, 그리고 실제 현장에서 자주 발생하는 거절 사례와 대처법을 상세히 설명해 드리겠습니다. 1. HUG vs SGI 보증보험 주요 가입 조건 비교보증보험 기관은 대표적으로 HUG(주택도시보증공사)와 SGI(서울보증)가 있습니다. 두 기관은 보증한도와 대상 주택 조건에서 차이가 있으므로 본인의 계약 상황에 맞는 기관을 선택하셔야 합니다. 구 분 HUG (주택도시보증공사) SGI (서울보증) 보증 한도 .. 2026. 9. 8. 상가 임대차 계약 후 해야 할 일: 사업자등록부터 점포 인수까지 (공인중개사 팁 포함) 상가 임대차 계약서에 서명했다고 해서 곧바로 장사를 시작할 수 있는 것은 아닙니다. 계약 체결 직후부터 입점 전까지는 사업자등록, 각종 인허가, 시설 공사, 영업 준비 등 법적·실무적 절차를 순차적으로 진행해야 합니다. 절차를 빼먹거나 순서가 뒤얽히면 개업 일정이 지연되어 불필요한 임대료가 지출될 수 있습니다. 상가 임대차 계약 후 사업자등록부터 최종 점포 인수까지 놓쳐서는 안 될 필수 과정을 현직 공인중개사의 실무 팁과 함께 단계별로 알아보겠습니다. 1. 확정일자 부여 및 사업자등록 신청계약 체결 후 가장 먼저 처리해야 할 업무는 관할 세무서를 방문하거나 국세청 홈택스를 통해 사업자등록을 마치고 확정일자를 받는 것입니다. 확정일자의 중요성: 상가건물 임대차보호법상 임차인이 건물 인도와 사업자등록을 마치.. 2026. 8. 29. 실거주 안 하면 세금 4배? 2026 종부세·양도세 개편안 핵심 요약 최근 발표된 2026년 부동산 세제개편안의 핵심을 한 문장으로 요약하자면 "실거주하지 않는 주택에 대한 과세 정상화"입니다. 지금까지는 1세대 1 주택자라면 집을 오래 보유만 해도 다양한 세제 혜택을 누릴 수 있었으나, 앞으로는 '실제로 거주했는가'가 세금을 결정짓는 절대적인 기준이 됩니다. 토스뱅크 현장에서 실무를 진행하는 공인중개사의 관점에서 이번 개편안의 핵심 내용과 자산 관리 및 매도 전략을 알기 쉽게 정리해 드립니다.1. 종합부동산세: 실거주 여부에 따른 기본공제 차등 적용 종합부동산세는 1 주택자 내에서도 실거주자와 비거주자(임대 중인 주택 등) 간의 격차가 대폭 벌어집니다. 실거주 1세대 1 주택자: 기본공제 금액이 공시가격 기준 기존 12억 원에서 14억 원(시가 약 20억 원 수.. 2026. 8. 27. 세입자가 안 나갈 때 무작정 찾아가면 불법? 법적으로 해결하는 3단계 (+공인중개사 팁) 임대차 계약 기간이 끝났는데도 집을 비워주지 않고 연락까지 피하는 세입자 때문에 속앓이 하는 임대인 분들이 많습니다. "내 집인데 내가 들어가는 게 무슨 문제냐"라며 답답한 마음에 직접 찾아가거나 도어록 비밀번호를 바꾸려는 분들도 계시는데요. 결론부터 말씀드리면, 아무리 내 소유의 집이라도 거주 중인 세입자의 동의 없이 무단으로 들어가는 순간 형사 처벌 대상이 될 수 있습니다. 오늘은 세입자가 퇴거하지 않을 때 절대 해서는 안 되는 행동과, 현직 공인중개사의 실무 노하우를 담은 법적 해결 3단계 절차를 깔끔하게 정리해 드립니다. 1. 마음대로 찾아가면 발생하는 법적 리스크내 명의로 된 부동산이라 할지라도, 법적으로 현재 '점유권'은 세입자에게 있습니다. 감정적으로 대응했다가 오히려 집주인이 피의자가 되는.. 2026. 8. 22. 가계약금 보내기 전 필독! 법적 효력과 파기 시 돌려받는 기준 부동산 마음에 드는 집을 발견했을 때, 남에게 빼앗길까 봐 가장 먼저 하는 일이 있습니다. 바로 가계약금을 입금하는 것입니다. 하지만 많은 분께서 가계약금을 단순히 "마음에 안 들면 언제든 돌려받을 수 있는 예약금" 정도로 가볍게 생각하곤 합니다. 실제 현장에서는 가계약금으로 인한 법적 분쟁이 매우 빈번하게 발생합니다. 오늘은 가계약금의 정확한 법적 효력과 계약 파기 시 반환 기준, 그리고 공인중개사가 전하는 실무 팁까지 한눈에 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. 부동산 가계약금의 법적 의미와 성격우선 민법상 '가계약금'이라는 용어는 존재하지 않습니다. 현장에서 관행적으로 사용하는 표현일 뿐입니다. 그렇다면 법원에서는 가계약금을 어떻게 바라볼까요? 핵심은 "주요 계약 조건에 대한 합의가 있었는가"입니다.. 2026. 8. 21. 제목: 8·13 부동산 대책 핵심 요약과 공인중개업 및 실무 관점 총정리 안녕하세요. 오늘은 정부(국토교통부 및 금융위원회)에서 발표한 '8·13 부동산 정책'의 핵심 내용을 상세히 정리해 드리고자 합니다. 이번 정책은 공급 확대, 재개발·재건축 절차 단축, 비아파트 규제 완화, 대출 및 투기 수요 차단, 그리고 실수요자 및 청년층을 위한 주거 지원 정책까지 부동산 시장 전반을 아우르는 광범위한 내용을 담고 있습니다. 특히 공인중개사분들과 부동산 실무자분들, 그리고 매수·매도를 계획 중이신 분들이 반드시 숙지해야 할 핵심 포인트 위주로 자세하게 설명해 드리겠습니다. 1. 신규 공공주택지구 지정 및 토지거래허가구역 안내정부는 수도권 중심의 주택 공급을 획기적으로 늘리기 위해 신규 공공주택지구를 지정하고 공급 계획을 구체화했습니다. 1) 주요 신규 공공주택지구 현황서울 강서 염창.. 2026. 8. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음
