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부동산 및 중개실무68

7월 부동산 대책 발표! 전세대출 DSR 묶이면 무엇이 달라질까? 최근 부동산 시장에서 가장 핫한 대화 주제는 단연 ‘전세대출 DSR 규제 포함’입니다. "설마 전세대출까지 대출 한도를 깎겠어?"라고 생각했던 분들이 많았지만, 정부가 '부동산과 금융의 절연(과도한 빚으로 인한 거품 차단)'을 선언하면서 가계부채 규제의 칼날이 전세대출까지 향하고 있습니다. 전세 자금이 부족해 대출을 알아보고 계시거나, 향후 내 집 마련을 계획 중인 무주택자 및 1 주택자라면 이번 7월 대책의 핵심 요약을 반드시 주목하셔야 합니다. 1. DSR(총부채원리금상환비율)이 대체 무엇이길래?부동산 대책을 이해하기 위해 DSR의 개념부터 아주 쉽게 짚고 넘어가겠습니다. DSR 뜻: 내가 1년 동안 버는 돈(연 소득) 중에서, 매년 갚아야 하는 모든 대출의 원금과 이자(원리금)가 차지하는 비율을.. 2026. 7. 15.
집값 30억 넘으면 세금 폭탄? 7월 세제개편안 미리보기 안녕하세요! 최근 부동산 시장의 최대 화두는 단연 정부가 예고한 '7월 말 세제개편안'입니다. 특히 서울과 수도권의 주요 입지를 중심으로 집값이 다시 꿈틀거리면서, 초고가 주택에 대한 세금 규제가 어떻게 바뀔지 관심이 집중되고 있습니다. "정말 집값이 30억을 넘으면 세금 폭탄을 맞게 되는 걸까요?" "내가 가진 집 한 채도 세금이 크게 오르는 건 아닐까요?" 이번 글에서는 최근 정부와 국회 안팎에서 흘러나오는 논의를 바탕으로, 이번 세제개편안의 핵심 쟁점과 내 자산을 지키기 위해 반드시 점검해야 할 포인트들을 알기 쉽게 풀어드리겠습니다. 1. '몇 채'보다 '얼마짜리'인가가 중요해진다 그동안 우리나라의 부동산 세금 체계, 특히 종합부동산세(종부세)는 '주택 수(다주택 여부)'를 기준으로 징벌적인 .. 2026. 7. 15.
다주택 등록임대사업자의 종합부동산세 합산배제 핵심 가이드 다주택자 중에서도 지자체와 세무서에 '등록임대사업자'로 등록하여 임대주택을 운영 중인 분들은 종합부동산세(이하 종부세) 적용 방식이 일반 다주택자와 크게 다릅니다. 합법적으로 등록된 임대주택은 특정 요건을 충족할 경우 종부세 과세 대상에서 아예 제외해 주는 '합산배제' 혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 이미 과세기준일(6월 1일)이 지나 세액의 뼈대가 결정된 시점에서, 임대사업자분들이 반드시 확인해야 할 종부세 합산배제 요건과 주의사항을 신뢰성 있는 정보로 정리해 드립니다. 1. 임대주택 종부세 합산배제(비과세) 핵심 요건 임대사업자가 보유한 주택이 종부세 합산배제를 받으려면, 단순히 임대사업자 등록만으로는 부족하며 세법상 아래 3가지 요건을 동시에 충족해야 합니다. 가액 요건 (공시가격 기준): 임대 .. 2026. 7. 15.
다주택자 양도세 중과 부활과 종합부동산세 절세 전략: 이미 지난 6월 1일 기준일 이후의 대응법 최근 대한민국 부동산 시장은 그 어느 때보다 복잡하고 정교한 세무 전략을 요구하고 있습니다. 특히 다주택자에게 있어 가장 무거운 세금 부담으로 작용하는 '양도소득세 중과' 유예 조치가 지난 2026년 5월 9일부로 종료됨에 따라, 시장의 세법은 더욱 복잡해졌습니다. 이에 더해 올해 종합부동산세(이하 종부세)의 향방을 가르는 과세기준일(6월 1일) 역시 이미 지난 시점입니다. 이미 기준일이 지나 세액의 뼈대가 결정된 지금, 다주택자들이 취할 수 있는 현실적인 종부세 절세 전략과 사후 대응 방안을 상세히 정리해 드립니다. 1. 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 현재 시장 상황 지난 2022년부터 이어져 온 다주택자에 대한 양도소득세 중과 한시적 배제 조치가 2026년 5월 9일을 기해 예정대로 종료.. 2026. 7. 14.
미래형 스마트 도시의 시작, ‘해남 솔라시도 수자인 더퍼스트’ 분양 정보 및 미래 가치 분석 최근 부동산 시장에서 가장 주목받는 키워드는 단연 ‘친환경’과 ‘첨단 기술(AI)’입니다. 단순히 잠만 자는 주거 공간을 넘어, 삶의 질을 높이고 친환경 인프라를 직접 누릴 수 있는 미래형 스마트시티에 대한 수요가 급증하고 있기 때문입니다. 이러한 흐름 속에서 전라남도 최대 규모의 신도시로 조성 중인 해남 솔라시도(구성지구)에 마침내 그 첫 단추를 꿰는 기념비적인 주거 단지, ‘해남 솔라시도 수자인 더퍼스트’가 분양 소식을 알리며 자산가들과 실수요자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 솔라시도 기업도시의 마중물 역할을 하게 될 이번 분양의 핵심 메리트와 AI·골프장이 융합된 친환경 단지의 특장점, 그리고 앞으로 솔라시도가 나아갈 미래 방향성까지 일목요연하게 정리해 드리겠습니다. 1. 솔라시도 최대 신도시의.. 2026. 7. 14.
섬들의 고향, 육지가 되다: 신안 천사대교의 시초와 ‘다이아몬드 제도’ 연결 프로젝트 총정리 전라남도 신안군은 국내에서 가장 많은 섬을 보유한 지자체입니다. 과거에는 배를 타지 않으면 갈 수 없었던 미지의 섬들이 이제는 자동차로 언제든 갈 수 있는 관광 명소로 탈바꿈했습니다. 이러한 변화의 중심에는 신안군의 상징이자 한국 토목건축의 위대한 이정표인 '천사대교'가 있습니다. 이번 글에서는 애드센스 수익형 블로그 포맷에 맞추어, 천사대교의 흥미로운 탄생 비화(시초)부터 신안의 모든 섬을 하나로 묶는 거대한 '다이아몬드 제도 연결 프로젝트'의 현재 진행 상황까지 알기 쉽게 정리해 드립니다.1. 신안 천사대교의 시초와 탄생 비화천사대교는 전남 신안군 압해읍 송공리와 암태면 신석리를 잇는 총장 10.8km(교량 구간 7.22km)의 거대한 해상 교량입니다. 2019년 4월 4일 정식 개통하면서 신안 중부.. 2026. 7. 14.

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