중개실무 및 계약팁3 내 전재산 같은 전세금, 안전하게 지키는 3단계 필수 전략 1. 전세 계약의 시작, 안일함에서 벗어나 '위험 인식'부터주거의 안정성을 위해 선택하는 전세 제도는 우리나라만의 독특하고 유용한 방식이지만, 동시에 세입자에게는 자산의 대부분을 한 곳에 묶어두는 큰 모험이기도 합니다. 최근 몇 년간 고개를 들었던 역전세난이나 전세 사기 이슈는 더 이상 남의 일이 아니며, 계약 전후로 철저한 법적·제도적 안전장치를 마련하지 않으면 평생 모은 소중한 자산을 한순간에 잃을 수 있다는 경각심을 일깨워줍니다. 주택 임대차 계약은 단순히 마음에 드는 집을 골라 도장을 찍는 행위를 넘어, 내 자산을 지키기 위한 치열한 법리적 검토 과정이어야 합니다. 따라서 임차인은 계약서 작성 전 단계부터 잔금을 치르고 입주한 이후까지 각 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 정확히 인지하고, 법이.. 2026. 7. 2. 아파트 전월세 계약 전 필수! 내 보증금 지키는 핵심 특약 사항 3가지 전세나 월세로 새로운 보금자리를 마련하는 과정은 설레기도 하지만, 한편으로는 소중한 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을지 걱정이 앞서기도 합니다. 최근 전세 사기나 역전세난 등 임대차 시장의 다양한 분쟁 소식을 접하면서 계약서 작성 시 불안함을 느끼는 임차인분들이 많습니다. 부동산 거래에서 등기부등본 확인이나 선순위 채권 파악은 기본이지만, 정작 법적인 문제가 발생했을 때 나를 지켜주는 가장 확실한 방패는 바로 계약서 하단에 적히는 '특약 사항'입니다. 오늘은 임대차 계약 시 임차인의 재산을 안전하게 보호하고 퇴거 시 분쟁을 예방하기 위해 반드시 넣어야 하는 가장 중요한 필수 특약 3가지를 정리해 드리겠습니다. 1. 근저당권 말소 및 감액 등기 약정 특약 집을 구할 때 등기부등본을 열람해 보면 은행의 근.. 2026. 6. 30. 민간임대아파트 임차권 양도 계약서 작성 시 필수 특약 완벽 분석 최근 전세 시장에서 분양 전환형 민간임대아파트에 대한 관심이 매우 높습니다. 일반적인 전세 계약과 달리, 민간임대아파트의 전세 계약은 시행사(건설사)로부터 승인을 받아 기존 임차인의 권리를 새로운 임차인에게 넘기는 '임차권 양도·양수(명의변경)' 형태로 진행되는 경우가 많습니다. 이러한 계약은 일반 임대차 계약보다 권리관계가 복잡하고 건설사의 승인 일정, 프리미엄(권리금) 정산, 기존 대출 승계 등 체크해야 할 항목이 훨씬 많습니다. 오늘은 실제 민간임대아파트 전세 계약서에 쓰이는 핵심 특약 조항들을 바탕으로, 내 재산을 안전하게 지키는 양도 계약 특약 작성법을 완벽하게 정리해 드리겠습니다. 1. 전세권 및 기존 근저당권 상태 명시 특약 민간임대아파트 양도 계약에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 현재 주택.. 2026. 6. 29. 이전 1 다음
